南寮國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓國小學區旁典雅裝潢大四房雙陽台+平車皇凱大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.33 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇凱大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：10.47 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：康樂公園•槺榔驛
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻與坪效：總價一千二百八十萬包含車位，對於新竹市四房大樓而言價格親民。室內規劃無走道浪費，雙陽台設計提升居住品質。生活機能完善：鄰近南寮國小與市場、超商、銀行，學區條件佳且日常採購便利，管理費每月僅一千元，持有成本低。交通動線多元：鄰近東大路與多條快速道路匝道，車行前往竹科、高鐵站或舊市區約十五至二十分鐘，並靠近漁港濱海景觀。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達三十年的老公寓標準，未來可能面臨管路老化和修繕費用增加的問題。樓層與環境：位於二樓，雖有電梯但採光可能受前棟影響，且因緊鄰東大路三段，潛在噪音與車塵需考量。價格單位：單價約三十二萬坪，對非學區或老舊建物而言，並非極低價位。
機會 (Opportunities)	購屋對象廣：適合首購族、新婚小家庭或考慮子女學區的買家，因裝潢典雅可直接入住。租賃潛力：鄰近漁港觀光區與學校，若未來自住轉出租，具備學生租戶或短期度假租客需求。空間改造：室內格局方正且動線流暢，有空間依個人喜好進行局部翻新以適應未來居住需求。
威脅 (Threats)	資產保值性：老舊集合住宅在房產市場中，增值潛力通常低於新成屋或次新大廈，轉手流動速度可能較慢。區域發展限制：距離新竹科學園區核心區與中心商圈有一段車程，若通勤者對時間敏感度極高可能不便。潛在環境風險：鄰近溪流滯洪池雖為防洪設施，但部分買家可能對鄰近水體有心理顧慮或需注意淹水風險。

2. 物件評論

購買建議：值得購入（視需求而定）

此物件對於「以自住為主、重視生活機能與子女學區」的購屋者而言，是一項相當具競爭力的選擇。主要理由在於其 高性價比的格局設計 與 完善的周邊資源。總坪數近四十坪且含車位，在同等價位中能提供四房雙衛浴的配置難能可貴，加上典雅裝潢適合即刻入住，能省去初期裝修的麻煩與成本。此外，緊鄰南寮國小及成熟商圈，極大地滿足了家庭生活的便利性。

然而，買方必須接受 屋齡三十年的現實，建議在簽約前委託專業檢驗確認房屋結構安全、水管電路及防水狀況，以預估後續維護成本。若您的通勤目標為新竹科學園區或追求資產大幅增值，則需評估對房齡與距離的容忍度；反之，若尋求一個穩定舒適、生活機能極佳且總價可控的家庭居所，此物件值得列為優先考慮對象。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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